广州市品岚房地产开发有限公司、广州市品昱房地产开发有限公司现对开发贷金融服务项目进行公开比选，并有权从响应人中评定符合要求的单位作为项目业务承包人。

一、承包内容：

承担广州市品岚房地产开发有限公司、广州市品昱房地产开发有限公司开发贷金融服务工作。

具体工作内容及成果：

1、根据《广州地铁集团有限公司金融类业务采购管理办法》要求，项目采用公开比选方式确定开发贷款银行。本次比选，分别选取2个项目的银团联合牵头行，若价格比选阶段出现响应报价相同的，按照2023-2024年自主控股项目开发贷放款贡献度排名、2024年度集团公司融资贡献度排名选定银团联合牵头行。同时，如2024年度中存在未能按合同要求及时放款，被正式约谈、书面催告、警告、造成社会维稳等情况的单位，排名自动列为最后一名。

2、各响应银行均以各自牵头意向、贷款利率进行响应，排名前两名的牵头意向银行为本次比选的联合牵头行组成单位。后续由中选人牵头行在对应项目入围参与行中指定不多于（等于）两家作为项目参与行。

3、根据项目融资需求，与银行进行开发贷金融服务合作，匹配项目开发建设需要，两个项目融资需求如下：广州市品岚房地产开发有限公司双岗一期项目，贷款额度不超过11亿元，融资期限不超过5年；广州市品昱房地产开发有限公司广州新城一期项目，贷款额度不超过10亿元，融资期限不超过5年。

二、发包人：广州市品岚房地产开发有限公司、广州市品昱房地产开发有限公司

联系人： 戴林臻 联系电话： 13143358660

三、项目地点： 广州市。

四、公开比选控制价：

项目贷款期限为五年，贷款利率控制价为不高于2.85%（一年期LPR-25BP）。

项目贷款利率的警戒价为2.11%（一年期LPR-99BP)，对于低于警戒价的投标报价，投标人需提供合理的解释说明或提供相关证明材料，由评审小组判定其合理性。

五、承包方式： / 。

六、资金来源： / 。

七、发布比选公告、登记及获取比选文件：

公告发布日期（含本日）：2025 年 1 月 27 日至 2025 年 2 月 13 日23时59分。

注：比选公告发布时间不得少于5日。

登记及获取比选文件开始时间（含本日）：2025 年 1 月 27 日。

登记及获取比选文件截止时间（含本日）：2025 年 2 月 13 日。

（上午：9：30—11：30，下午：13：30—16：00）。

登记地点：在城轨采购网（www.mtrmart.com）完成在线登记。响应人登记前须在城轨采购网完成注册并加盟（具体详见城轨采购网注册及加盟相关指引）。

注：公告发布日期可以与登记及获取比选文件时间重合，如登记及获取比选文件截止日期为节假日的，应当顺延至其后第一个工作日。如登记参加公开比选的申请人数量少于三家不足以形成充分竞争时，发包人可以发出补充公告，适当延长登记时间。

八、响应文件递交时间及开启响应文件时间

响应文件提交截止时间：2025 年 2 月 17 日上午10时整

开启响应文件时间及比选评审时间：2025 年 2 月 17 日上午10时整

九、响应文件递交地点：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔18楼房地产事业总部1820室。

十、响应人资格要求：

1、响应人必须是在中华人民共和国注册的金融机构，具有国务院银行业监督管理机构颁发的经营许可证，且在国务院银行业监督管理机构年度考核审查合格的注册有效期内，需提供扫描件并加盖公章。

2、响应人参与响应的意思表达清楚，法定代表人/负责人证明书及响应人代表被授权有效(响应文件中附有有效的法定代表人/负责人证明书原件，或由委托代理人签字的响应文件中有法定代表人/负责人授权书原件)。

3、2020年1月1日至今具备1个或以上房地产项目银团贷款10亿元及以上的金融服务经验。

4、响应人明确表达作为牵头行或参与行意向，并获得本行对应项目的融资权限或授权。

5、响应人完全接受广州市品岚房地产开发有限公司、广州市品昱房地产开发有限公司项目资本金比例不高于总投资的30%。

6、承诺可为广州市品岚房地产开发有限公司、广州市品昱房地产开发有限公司提供开发贷金融服务项目，贷款期5年。

7、承诺合同初始利率的设定：银团组建后，合同利率上限原则上按对应项目牵头行前五名意向响应单位中报价最高银行的价格，合同利率下限原则上按对应项目牵头行中报价最低银行的价格。

8、承诺自本比选项目中选通知书发出且两证（《不动产权证（土地证）》、《建设用地规划许可证》）齐全之日起，50个自然日内完成银团授信审批。逾期未能提供，发包人有权将该中选单位予以剔除，并由后一位排名单位进行替补。

9、承诺不设抵押率。

10、承诺不设定项目销售收入归集至开发贷银行预售款监管账户比例，或保持余额比例或金额等限制性条款。

11、承诺项目公司或实控股东无需出具流动性支持函。

12、承诺完全响应按揭合同条款（详见附件）。

13、承诺不要求开发贷银行为预售监管账户唯一开户行。

14、承诺在银团其他参与行额度紧张无法放款的情况下，牵头行在项目总贷款额度内需履行差额补足的义务。

15、承诺开发贷资金使用范围包括用于置换股东投入用于本项目二级开发建设的资金。

16、本次的银团牵头行，采用联合牵头行，最大数量为两家，平均分摊牵头行份额。

17、本公告发布时，响应人未在以往工程中因违约被广州地铁集团有限公司书面拒绝投标和被拒绝参与广州地铁集团有限公司管辖的新项目的名单（在拒绝投标的期限内，名单详见附件一）。

18、未被纳入国家、市、区的失信联合惩戒名单且被限制参加建设工程投标的（具体名单以递交响应文件截止时间信用广州https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的失信黑名单为准。不包含限制参加财政投资工程或政府投资工程的投标）。

十一、潜在响应人或利害关系人对本公告及公开比选文件内容有异议的，可向发包人书面提出：

异议受理部门：广州地铁集团有限公司房地产事业总部财务管理部

电话：020-83158795